1. 有需要人士維修自住物業津貼計劃是什麼計劃？
為有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全。
2. 有需要人士維修自住物業津貼計劃，資產上限是多少？
年滿60歲或以上長者、綜合社會保障援助受助人或傷殘津貼受助人的自住單位業主，符合入息及資產審查可申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。
60歲或以上的長者，資產限額為現時普通長者生活津貼資產限額的三倍，單身人士的資產限額$1,203,000，夫婦則為$1,824,000 (2024年4月版)。傷殘津貼受助人，資產限額則與申請房委會公屋的資產上限掛鈎。詳情可參閱「入息及資產限額和應課差餉租值限額」。
3. 如果長者住在租住單位，是否不能申請？
是不能，此計劃只適用於長者的自置及自住的物業，租住的單位不適用。
4. 住公屋可以申請嗎？
如果是已購入、自住及附合相關的條件是可以的。租住則不可以。
5. 如果自住單位，夫婦兩人居住，但業權只有其中一個有, 可以申請最多40,000還是80,000？
如果兩者超過60歲會是80,000，如果其中一個未達60歲則40,000，兩者都未夠60歲的話，則未合乎資格申請，當然申請者要附合「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的其他申請要求。
6. 申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」時，如何審查入息及資產？
申請人須提交其入息及資產證明文件，及須就所提供資料的真確性進行宣誓。
7. 有關工程是否必須由承建商負責進行，可否由業主自行處理？
關工程必須由註冊工程承辦商進行，業主亦需提交承接工程公司的商業登記證副本；及出示工程報價單詳列各項工程內容及費用。工程必須合符有關法例的要求及規定。例如，由註冊小型工程承建商向屋宇署提交的完工證明，及獲屋宇署發出的完工證明確認信等，詳情請參閱申請須知。
8. 申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」後，申請人何時才獲發津貼？
工程完成後，申請人須通知市建局申請組，以便安排市建局職員及/或代表到物業/大廈視察。申請人亦須遞交「完工申報表」連同市建局要求的文件(例如法例要求完工證明)影印本。在確定工程完工後，市建局會發放津貼給申請人。
9. 若申請有需要人士維修自住物業津貼計劃的話，是在工程完成前還是後申請？
如申請津貼進行住用單位維修工程，合資格申請人必須在未展開維修工程前遞交申請表。如申請津貼進行大廈公共地方維修工程，合資格申請人必須在大廈維修工程完工證明書發出前遞交申請表。
10. 請問合資格申請人可否分多次申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼上限？
每個津貼申請上限為港幣$80,000，而每位合資格申請人在首次成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請。
11. 如物業業主已獲批核屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」或市建局的「家居維修免息貸款」，可否申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」以用作償還有關貸款？
如符合申請資格便可以申請。津貼可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。欠款額會以遞交申請表格日期為準。
12. 夫婦中只有一人是物業業主，申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」時是否須一同計算其資產？
是的，有關計劃會計算物業業主及其配偶(如已婚)的資產。
13. 長者自住的居所可以住其他人嗎?
可以的，但申請者必須是自住在此地方及附合相關要求。
14. 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼數目多少？津貼用途是什麼？
每個津貼申請上限為港幣$80,000，合資格申請人可自行決定把津貼用於自住物業單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關維修工程，亦可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。
15. 若曾經申請及領取香港房屋協會的長者津貼，但忘記得了獲得的津貼金額。市建局可否待為查核？
申請人可以聯絡香港房屋協會申請組(查詢電話：2839 7166) 查詢你早前向房協提交申請的資料及已發放的津貼金額。
16. 如申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，但配偶己離世，資產限額如何計算？申請人要提供甚麼證明文件？
申請人須提交配偶的死亡證明文件影印本，及申報其個人入息及資產 (以單人入息及資產計算)。
17. 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請資格？
• 持有效香港身份證
• 為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主
• 與配偶(如已婚)居住在申請物業
• 必須符合以下其中一項條件：
→年滿60歲長者，須符合入息及資產限額
→長者生活津貼的受惠人
→傷殘津貼的受助人，須符合入息及資產限額
→綜合社會保障援助 (簡稱「綜援」) 的受助人
• 不得為未獲解除破產令的破產人士
18. 我於兩年前曾申請「長者維修自住物業津貼計劃」(簡稱「長者維修津貼」)，並獲批港幣$10,000津貼，現時可否申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
如申請人曾申請「長者維修津貼」，只要申請人仍符合申請資格，可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，惟兩津貼可獲的津貼總額不會超出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼上限 (即80,000港元)。
19. 已經申請了港幣$40000長者津貼，大維修還未完成，是否要重新申請港幣$80000新計劃？
香港房屋協會會審批你「長者維修自住物業津貼計劃」的申請，待大廈維修工程完工及房協完成視察後，會向合資格申請人發放最高$40,000的津貼。如你所需要繳付的公用地方維修費用多於$40,000，請致電3188 1188 與市建局查詢「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。
20. 我於兩年前曾申請「長者維修自住物業津貼計劃」(簡稱「長者維修津貼」)，並獲批港幣$10,000津貼，現時可否申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
如申請人曾申請「長者維修津貼」，只要申請人仍符合申請資格，可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，惟兩津貼可獲的津貼總額不會超出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼上限 (即80,000港元)。
21. 如果單位有僭建，是否一定要清拆了僭建才可申請8萬資助？
優先清拆違例建築物並非「有需要人士維修津貼」計劃的要求，惟資助應用於改善樓宇失修情況，以解決與樓宇安全或衛生問題，因此合資格申請人可申請維修津貼以處理清拆僭建項目。
22. 如業主就室內維修工程所聘請的工程承建商未能提供商業登記證，該如何處理？
申請人須遞交市建局要求有關的承建商註冊證明及法例要求完工證明的影印本。申請人若遞交的資料不足或市建局職員及/或代表未能成功到物業視察，會阻礙審批時間及影響最終可獲批津貼金額。
23. 如果單位業主係妻子擁有，已取房協兩萬做維修， 但現在業主由丈夫擁有， 是否會有八萬元資助， 還是只有六萬元？
由香港房屋協會處理的「長者維修自住物業津貼計劃」，會審批申請人及其合法配偶的申請資格及其入息及資產符合限額要求。加強版有需要人士維修津貼亦以自住物業業主及其配偶一併申請，就上述個案，在扣除於「長者維修津貼」曾領取的津貼金額(即$20,000)後，合資格申請人及其合法配偶還可申請上限$60,000的餘額津貼。
24. 如物業業主已身故，其配偶為遺產管理人並符合「有需要人士維修自住物業津貼計劃」申請資格，會否獲批「有需要人士維修自住物業津貼計劃？
持有物業業主遺產管理書或遺囑認證的遺產管理人或遺囑執行人可以該住用單位業主的身份申請，申請人必須符合津貼計劃的其他申請資格。此外，在津貼批出前，上述遺產管理書或遺囑認證必須註冊在申請物業的土地登記冊內及申請人必須仍然為申請物業的遺產管理人或遺囑執行人，市建局才能繼續處理有關申請。
25. 甚麼工程才能獲得「有需要人士維修自住物業津貼計劃」資助呢？
合資格申領津貼的工程涵蓋住用單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關的維修工程，詳情請參閱申請須知。
26. 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」由申請至批核，需時多久？
3-4個月時間，不包括工程時間。
27. 室內裝修報價13至15萬， 長者業主可否申請「有需要人士維修津貼」或其他津貼 ？填什麼申請表 ？
合資格的自住業主除可申請「有需要人士維修津貼」，亦可申請市建局的「家居維修免息貸款」及屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」，惟每個維修項目只會獲資助或貸款一次。業主祇需使用一份「樓宇復修綜合支援計劃」申請表(適用於個別單位業主)，便可申請多個津貼/貸款計劃。
28. 物業是聯名擁有，其中一人並不符合申請資格，如何計算「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼額？
津貼額會依照合資格申請者擁有物業的業權份數按比例計算，例子：若該申請人佔申請物業50%業權份數，可獲津貼額上限為港幣$80,000 x 50%，即港幣$40,000。
29. 有關於「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的問題可以向誰查詢?
可以瀏覽市建局的樓宇復修平台了解更多資訊或與我們的顧問，我們會免費解答閣下的問題，Whatsapp 熱線: +852 9202 9852
資料來源來自市區重建局的樓宇復修平台， 如有任何錯誤以樓宇復修平台為準。
Comments