以下是五個重要的瑕疵項目，業主應該特別關注：

1. 地腳線的問題：檢查地腳線是否鼓起或發黑，這可能表示房屋存在水患問題。特別注意窗台下和浴室外的地腳線，因為這些區域可能存在防水和排水問題。使用捲尺測量地腳線是否平整，並肉眼檢查是否有鼓起或發黑的跡象。如果發現問題，需要找出原因並解決。

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2. 空心磚的問題：檢查磁磚是否存在空鼓現象，即磁磚背面未填充膠泥或黏合劑，與地台或牆身之間未完全貼實。空心磚可能會出現膨起變形的風險。輕敲磁磚的四角和中心，聽聲音檢查是否為空心磚。需要注意的是，大部分磁磚都存在一定程度的空心情況，因此需要考慮開發商的標準和自身的要求。

 

3. 窗戶和門的問題：檢查窗戶和門是否存在裂縫。過大的裂縫可能會導致風和水的滲透，並造成安全和隔音問題。可以輕推門窗，聽聲音檢查是否有裂縫。另外，將卡片放入窗戶的裂縫中，如果能夠輕易放入，則表示裂縫過大。

 

4. 排水管漏水問題：檢查廚房和浴室的排水管是否有漏水現象。關掉所有水龍頭後，打開排水口觀察是否有水滲出。同時，檢查排水管接口的密封狀態，確保沒有明顯的裂縫或間隙。

 

5. 電路問題：檢查電路是否正常運作並確保安全。檢查插座是否穩固，開關是否靈敏，燈具是否正常亮起。同時，確認每個房間的插座數量是否符合需要，避免不足的情況。檢查電箱是否整潔，配線是否規範，並確保沒有明顯的安全隱患，如漏電等。

這些是常見的驗樓瑕疵項目，可以作為業主在收樓時檢查房屋的參考。然而，請注意，驗樓過程中可能還存在其他隱藏的問題，建議業主聘請專業的驗樓師進行全面的驗樓工作，以確保房屋的品質和安全。